16 tips till dig som ska köpa hus

Lista de behov du har, och hur ett hus kan svara mot dem. Är det närhet till naturen eller jobbet som är viktigast? Ska det finnas plats för många eller är det viktigare att huset är billigt i drift och lättskött? Hur viktigt är det klimatsmarta lösningar, som möjligheten att ha solceller på taket eller plats för laddbox till elbil. Vill du ha ett hus i gott skick redan vid inflytt – eller söker du snarare ett projekt med chansen att sätta en personlig prägel?

Inför visning

1. Läs objektsbeskrivningen noga
   I objektsbeskrivningen för ett hus ska fastighetens driftskostnader redovisas. De omfattar kostnader för uppvärmning, sophämtning, vatten och avlopp, sotning, fastighetsavgift, tomträttsavgäld och avgifter för eventuella samfällighetsföreningar. Hushållsström och hemförsäkring räknas inte till driftskostnader. I objektsbeskrivningen anges också vilken typ av uppvärmningssystem huset har och oftast vilka större åtgärder ägaren har genomfört, som när vitvaror byttes eller solceller installerades.
2. Utvärdera uppvärmningskostnaderna
   I energideklarationen, som säljaren är ansvarig för att ta fram, finns i regel en noggrannare beskrivning av värmesystemet, hur mycket energi huset använder och om en radonmätning har utförts eller inte. Tänk på att kostnaderna varierar utifrån hur huset används. Det är exempelvis stor skillnad mellan ett fritidshus som brukas regelbundet under vintern och ett som bara används under sommaren.
3. Lyft, lukta och känn
   Var uppmärksam och undersök så mycket som möjligt under visningen. Till exempel kan du provspola vattenkranarna för att se så att vattentrycket är bra och att både varm- och kallvatten fungerar. Lyft på mattor och titta bakom dörrar. Hur luktar det på vinden och i källaren? Finns det en ton av mögel eller fukt? I vilket skick är fasad, fönster och karmar? Går fönster och dörrar lätt att öppna och stänga?
4. Ta del av besiktning eller gör en egen
   Om säljaren har gjort en husbesiktning ska du be att få ta del av den. Du kan också anlita en egen besiktningsman, förslagsvis via SBR, Svenska Byggingenjörers Riksförbund. Förutom tecken på mögel och fukt i tak, väggar och golv bör besiktningsmannen även undersöka krypgrunden, samt kontrollera vattenledningar, ventilation och el, särskilt om dessa inte är utbytta eller renoverade på länge.
   Följ med för att kunna ställa frågor och ta del av resultaten på plats. Hinner ni inte göra en besiktning innan visning så prata med mäklaren och skriv in i kontraktet att ett villkor för köpet är att ni har rätt att besikta det i efterhand, och eventuellt häva köpet.
5. Fråga ut mäklaren
   Ställ alla frågor du har till mäklaren. Hur många var de som bodde i huset? Varför säljer de? Hur länge har de bott där? När har det renoverats och av vem?

Att överväga innan budgivning

1. Elinstallationens skick
   Hur ser elinstallationen ut? Är det ett äldre hus kan det kanske vara dags att ersätta ledningar, kontakter och strömbrytare och i samband med det även installera jordfelsbrytare. Om huset bara används sommartid och inte varit uppvärmt under vinterhalvåret och ska användas året runt bör man se över om nuvarande huvudsäkringar även klarar vinterbelastningen.
2. Eventuella investeringar i uppvärmningssystemet
   Hur värms huset upp? Elpanna, direktel eller värmepump? Vilken ålder är det på systemet, finns det ett behov av renovering eller utbyte? Om huset värms med elpanna eller vedpanna, kontrollera om det befintliga systemet enkelt kan kompletteras med en bergvärmepump eller en luftvattenvärmepump?
   Kontrollera med kommunen om det finns utrymme att borra en energibrunn för bergvärme. Är det så att grannarna redan har det och tomten är liten kan kommunen nämligen säga nej för att man inte ska ”stjäla” värme från berggrunden på ett sätt som påverka redan installerade energibrunnar negativ.
   En ny bergvärme- eller luftvattenvärmepumpsinstallation kostar i storleksordningen 100 000 till 150 000 kronor. Värms huset med direktverkande el och har en relativt öppen planlösning kan en luftluftvärmepump installeras som en kompletterande värmekälla för en kostnad på cirka 20 000 till 25 000 kronor.
3. Vatten och avlopp
   Har huset egen brunn och avlopp eller är det anslutet till kommunalt nät? Hör med mäklaren hur vattentillgången har sett ut, om brunnen brukar sina. Om det inte redan finns, kontrollera också om det finns planer för att bygga ut kommunalt VA till området och vad anslutningskostnaden i så fall ligger på. Hör även med kommunen om fritidshusets avloppshantering motsvarar kommunens nuvarande och framtida krav.
4. Egen brunn
   Kontrollera vattnet. Har huset vatten från egen brunn, hör med mäklaren om säljaren har gjort någon vattenanalys och be att i så fall få se den. Ta annars ett eget vattenprov. Att kontrollera vattnets kvantitet och kvalitet ingår i köparens undersökningsplikt.
5. Skorsten och eldstad
   Detta är två punkter som ingår i köparens undersökningsplikt. Fråga mäklaren när installationen senast provtrycktes.
6. Nybyggt eller renoverat
   Många avstår från att besikta nybyggda hus eller nyrenoverade hus i tron att det inte behöver göras men tyvärr görs misstag även vid nybyggnation och avsaknad av en besiktning försvårar möjligheten att få ersättning. Har en renovering genomförts bör man ta reda på vem som renoverat och om de hade erforderlig behörighet. Om det är en ombyggnad som krävt bygglov bör man undersöka om ett slutbesked utfärdats.

När köpet är klart

1. Om du inte är nöjd
   Var inte rädd för att utnyttja hävningsklausulen. En del hus säljs med friskrivningsklausul. Då finns ingen möjlighet att som köpare få ersättning för dolda fel. Tar du denna risk, så gör det medvetet. Har avtalet däremot en hävningsklausul så var inte rädd att använda den. Om du inte vill häva köpet till följd av fakta som framkommer vid besiktning kan du omförhandla priset för fastigheten.
2. Teckna eller flytta elavtal
   Du behöver ett elavtal för ditt nya boende, och kan antingen flytta med dig ditt befintliga eller teckna ett nytt elavtal med ett elbolag. För att teckna ett nytt elavtal vid flytt behöver du veta vad din nya bostad har för anläggnings-ID. Det kan du få reda på av din hyresvärd, bostadsförmedlare eller föregående ägare. Du behöver även teckna ett elnätsavtal med den nätleverantör som äger elledningarna i det område som du flyttar till.
3. Fira
   Har du nått ända hit har du gjort ett gediget arbete som husköpare. Nu när kontraktet är skrivet återstår det roliga – att flytta in!