Energideklaration – en bra hjälp när du köper bostad

Energideklarationen ger en bra överblick över en byggnads energiprestanda och är ett praktiskt verktyg för den som ska köpa eller hyra en bostad. Det är enkelt att jämföra olika fastigheters energiförbrukning och skapa sig en uppfattning om framtida kostnader.

Energideklaration – så funkar det

Sedan 2009 är det ett lagkrav att alla fastigheter som säljs eller hyrs ut ska ha en giltig energideklaration. Kravet infördes i första hand för att främja energibesparande åtgärder. Den som utför besiktningen kan ge tips på åtgärder och förändringar som gör byggnaden mer energieffektiv utan att påverka inomhusmiljön negativt.

Ägaren har ansvaret

En energideklaration är giltig i tio år och det är husets ägare som ansvarar för att den utförs. För en villa eller ett radhus räcker det vanligtvis att den är klar inom två år från det att huset har tagits i bruk. När det gäller bostadsrätter så är det föreningen som bär ansvaret för byggnadens energideklaration. Fritidshus är i allmänhet befriade från att behöva ha en energideklaration.

Marcus Klass som är mäklare på Mäklarringen och ägare till kontoren Farsta-Bandhagen samt Enskede berättar mer. 
– I samband med försäljning av en villa ska säljaren se till att en energideklaration är utförd. Om en sådan ändå inte skulle finnas så har köparen rätt att beställa en på säljarens bekostnad. 

Vid försäljning av en bostadsrätt är det säljarens ansvar att se till att köparen får energideklarationen, fortsätter Marcus. Om föreningen inte har upprättat en sådan eller om det bara finns en gammal, så kan säljaren friskriva sig från ansvaret.

Vem utför energideklarationen? 

– Det är en certifierad besiktningsman som har särskild behörighet. Ibland är det samma besiktningsman som gör den vanliga överlåtelsebesiktningen, det funkar väldigt smidigt. När deklarationen sedan är klar lägger besiktningsmannen in den i Boverkets register, berättar Marcus.

Vad innehåller en energideklaration?

– Det som jag tycker är mest intressant att veta är förbrukningen i kWh per år. Men det kan även finnas resultat från till exempel en radonmätning i energideklarationen. Den som köper en bostadsrätt i ett hus från 60-talet är ofta intresserad av den typen av värden. Och har det gjorts en OVK, det vill säga en funktionskontroll av ventilationssystemet, så finns även det angivet här, berättar Marcus. 

Energiklasser från A till G

I energideklarationen delas byggnader in i energiklasser på en skala från A till G. Om en byggnad får A innebär det den lägsta energianvändningen och G motsvarar den högsta. Alla byggnader som uppfyller kraven som ställs på ett nybyggt hus i dag får energiklass C eller bättre.

– Vi märker att köparna uppskattar den här indelningen i energiklasser. Det är ofta det första de tittar efter i energideklarationen. Bokstäverna som klassificering är ett tydligt enkelt sätt att ta till sig informationen, säger Marcus.

Vilka byggnader ska energideklareras?

Enligt Boverket finns det fyra tillfällen: 

• När huset är nytt
• När huset säljs
• När huset hyrs ut (till exempel hyra av bostad eller avgift till bostadsrättsförening)
• När husets golvarea är större än 250 kvadratmeter och ofta besöks av allmänheten

Energideklarationens innehåll

Energideklaration ska bland annat innehålla uppgifter om:

• Energiklass
• Energiprestanda – anges som byggnadens primärenergital
• Värmesystem
• Den uppvärmda arean
• Energianvändning för uppvärmning, komfortkyla, tappvarmvatten och byggnadens fastighetsel
• Om radonmätning är utförd eller inte, och i så fall uppmätt värde
• Om ventilationskontroll (OVK) är utförd eller inte
• Eventuella åtgärdsförslag för att minska energianvändningen
• Vem som utfört energideklarationen
• Sammanfattning av energideklarationen